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面对行业新周期(qi)与新环境，韧性(xing)成为一家房(fang)企穿越周期(qi)的重要力量。3月28日，新城控股公布2024年年度呈报，凭借一直以来的“住宅+贸易”双轮驱动战略劣势，公司正在稳业绩、优(you)债务、贸易运营、品质交付、建管拓展等方面继续前行，展现出持续的韧性(xing)和(he)稳定性(xing)。
全年营收890亿 财务指标安全稳定
基于双轮驱动发展战略，2024年，新城控股持续通过稳定销(xiao)售回款、增加谋划(hua)性(xing)收入保(bao)持发展的主(zhu)动性(xing)。
根据年报，2024年新城控股实(shi)现营业收入890亿元，归属于上市公司股东的净利润7.52亿元，同比增长2.07%，扣非归母净利润8.70亿元，同比增长183.07%，公司整(zheng)体毛利率为19.80%，平均融资成本为5.92%，同比下落(luo)28个bp，核(he)心指标保(bao)持稳定向好。
2024年，新城控股实(shi)现合同销(xiao)售金额约401.71亿元，合同销(xiao)售面积约538.82万(wan)平方米；实(shi)现回款金额411亿元，回款率达到102%，有回款的销(xiao)售为公司收入供应了稳定条件(jian)。此外(wai)，新城控股积极(ji)落(luo)实(shi)企业主(zhu)体责任，将“保(bao)交付”事情列为公司运营管理的重中之重，2024年公司已构造交付超10万(wan)套物业。
尤为值得一提的是，新城控股的谋划(hua)性(xing)物业持续发力。2024年，新城控股实(shi)现贸易运营总收入128亿元，同比增长13.1%，超额完成125亿元的年度目标。
住宅销(xiao)售保(bao)持高回款、谋划(hua)性(xing)物业收入稳定，为新城控股现金流安全供应了有效保(bao)障。停止呈报期(qi)末，新城控股正在手现金余(yu)额102.96亿元，正在手现金充裕；净负债率为52.44%，继续保(bao)持较低水平；公司谋划(hua)性(xing)现金流净额为15.12亿元，谋划(hua)性(xing)现金流净额连续7年为正，为公司发展留出了足够的空间。
安全的债务结构，是新城控股稳健(jian)前行的基石。停止2024岁终，公司期(qi)末融资余(yu)额为536.50亿元，同比压(ya)降(jiang)34.29亿元，有息负债水平保(bao)持低位。此外(wai)，公司合联营权益有息负债降(jiang)至32.73亿元，进一步夯实(shi)稳定安全的财务基本面。
长期(qi)以来，新城控股坚持底(di)线思维，确(que)保(bao)每笔债务提早或到期(qi)偿付。2024年新城控股已准期(qi)偿还境表里公开市场债券52.62亿元，良好的信誉显示(shi)也让新城控股获得了多方认可，并正在融资端取得冲破。
去年5月，新城控股乐成发行一笔规模为13.6亿元的中期(qi)票据，获得中债增全额包管，总认购倍数超2.7倍；11月，发行2024年度第(di)二期(qi)中期(qi)票据，规模为15.6亿元，票面利率3.5%，认购倍数1.97倍。此外(wai)，依托吾悦广场优(you)质的资产基本面和(he)赓续增长的运营实(shi)力，2024年公司新增以吾悦广场为抵押的谋划(hua)性(xing)物业贷(dai)及其他融资约205亿，加权本金平均利率为4.97%，抵押率约50%。
商管收入占比提升至13.52% 建管规模稳步增长
行业新周期(qi)之下，谋划(hua)性(xing)物业重要性(xing)随之上升。正在业内看(kan)来，新城控股终年沉淀(dian)的厚实(shi)贸易盘(pan)面，对其整(zheng)体业绩贡献率赓续提升，是其穿越周期(qi)、保(bao)持韧性(xing)发展的永续动力。
数据显示(shi)，2024年，新城控股实(shi)现不(bu)含税物业出租及管理收入120.29亿元，占公司营业收入的13.52%；物业出租及管理业务毛利84.40亿元，占公司总毛利由去年同期(qi)的32.73%提升至47.89%；物业出租及管理毛利率达70.17%，为公司整(zheng)体利润持续带来贡献。
此外(wai)，正在“轻重并举”贸易形式之下，新城控股贸易正在管规模稳步扩大。过去一年，新城控股新增开业15座吾悦广场，停止2024岁终，新城控股实(shi)现173个综合体项目的布局，吾悦广场开业贸易面积达1601.07万(wan)平方米，出租率提升至97.97%。
朴直证券正在近期(qi)研报中指出，新城控股贸易现金流稳健(jian)充沛，今年2月吾悦广场单月租金收入10.5亿元，同比增长12.8%，保(bao)持双位数增长。随着贸易的深(shen)度进阶，新城控股自2021年以来贸易持续性(xing)谋划(hua)收入大幅超过当期(qi)利息付出，2024年该比例(li)进一步增长至3.34倍。
贸易运营实(shi)力和(he)盈利本领的赓续提升，也让新城控股对于将来的发展前景充斥信心。据悉，2025年，新城控股计划(hua)实(shi)现贸易运营总收入140亿元，计划(hua)新开业吾悦广场5座。
值得一提的是，为适应赓续变(bian)化的消费市场，去年10月，新城控股还将旗下的新城贸易管理事业部升级至新城吾悦贸易管理集团有限公司（简称“吾悦商管”），并首次公布“五边(bian)形谋划(hua)理念”——品质空间、与人欢喜、专业匠心、绿色智能、双向奔赴，旨正在打造不(bu)一样的吾悦。面对激烈的市场竞争，新城贸易给出了自己的破局思路，主(zhu)动适应消费趋势，也被业内认为是其持续迈向高质量发展的重要思考与实(shi)践。
正在稳定的谋划(hua)业绩和(he)安全的财务显示(shi)以外(wai)，新城控股于2022年底(di)成立(li)的房(fang)地(di)产代建、代管业务平台——新城建管,也展现出积极(ji)潜能与活力，为公司发展打开新发展空间。数据显示(shi)，2024年新城建管累计管理项目超100个，个中贸易综合体管理项目超60个；累计管理总建筑面积超1600万(wan)平方米，2024年新增签约面积超710万(wan)平方米，已基本实(shi)现全国(guo)化布局，跻身“2024中国(guo)房(fang)地(di)产企业代建综合本领TOP10”，并持续收获着委托方的遍及认可。
业内子士(shi)分析指出，摆脱(tuo)对债务驱动的路径依赖，转而依靠内生动力、实(shi)现业务“造血(xue)”自轮回来驱动公司发展，正成为房(fang)企穿越周期(qi)的新路径。作为为数不(bu)多保(bao)持正向盈利的树模房(fang)企，新城控股以“低杠杆(gan)、强运营、正现金流”，持续构建稳固发展的护城河，正在波动的周期(qi)中赓续积攒力量。
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