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住房限购全面解除！天津楼市新政(zheng)影响几何？,购房,信贷(dai),居民
央广网(wang)北(bei)京10月16日消息（记者门庭婷）10月16日，天津市人民政(zheng)府办公厅转发市住房城乡建(jian)设委等六(liu)部门《关(guan)于进一步优(you)化房地(di)产政(zheng)策更好满意居民合(he)理住房需求若干(gan)措施》的(de)通知，全面取消了现有的(de)各项(xiang)购房限定政(zheng)策。
中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙透露(lu)表现，此次天津取消住宅限购的(de)举措切(qie)合(he)当前房地(di)产市场(chang)调控的(de)微观趋(qu)向。预计将对市场(chang)供需关(guan)系、交易(yi)活泼度、市场(chang)预期等方(fang)面产生(sheng)积极影响。
近年来，正在(zai)房地(di)产市场(chang)履历(li)深度调整的(de)背景下，天津住宅市场(chang)的(de)需求结构浮现出向核心区域集聚的(de)趋(qu)向。市内六(liu)区新建(jian)商品住宅成交面积占(zhan)比连续4年扩展。
根据中指研究院监测数据表现，2024年三季度，天津商品住宅供应192.70万㎡，同比下降近2成。成交164.60万㎡，同比下降14%。2024年9月天津商品住宅成交60.66万㎡，环比增长14.83%。
牛晓蕙正在(zai)担当采访时透露(lu)表现，正在(zai)此背景下，天津市内六(liu)区取消限购、降低首付比例，双重组合(he)将有效激发外埠购房者及当地(di)改善(shan)型购房者的(de)潜正在(zai)需求，从而为市场(chang)注入新的(de)活力，提升市场(chang)的(de)流动性和活泼度。此外，政(zheng)策调整亦将有益于稳定市场(chang)各方(fang)预期，助力市场(chang)企(qi)稳规复。
2024年，天津实时出台430新政(zheng)、积极落实517政(zheng)策、929新政(zheng)，降低居民家(jia)庭购房门槛，减轻还款压力，更好满意居民刚性和改善(shan)性住房需求。正在(zai)牛晓蕙看来，供求关(guan)系产生(sheng)重大变化，天下房地(di)产市场(chang)从交易(yi)量的(de)调整转入交易(yi)价格的(de)调整环境下，天津实时出台新政(zheng)，多(duo)措并举促进房地(di)产市场(chang)平稳健康发展。
天津市住房城乡建(jian)设委有关(guan)担任同志(zhi)透露(lu)表现，当前，房地(di)产市场(chang)供求关(guan)系产生(sheng)重大变化，人民群众对住房需求由“有无”向“好不好”转变，此次政(zheng)策调整适应人民群众对高质量住房的(de)新等候(hou)，从交易(yi)管(guan)理、信贷(dai)等方(fang)面推出一揽子综合(he)性政(zheng)策措施，让居民购房选(xuan)择空间(jian)更大、购房门槛更低、还款压力减轻，有益于更好支撑居民刚性和多(duo)样化改善(shan)性住房需求，促进天津市房地(di)产业(ye)转型和高质量发展。
对于本次新政(zheng)，天津市住建(jian)委对常见的(de)一些成绩，举行相识答。
问：取消住房限购政(zheng)策后(hou)，居民购房有什么变化？
答：本次限购取消后(hou)，本市户籍居民和非本市户籍居民都可正在(zai)全市范围内购买住房（包括新建(jian)商品住房和二(er)手住房）。非本市户籍居民无需供应征税或社(she)保(bao)证明等购房资格证明材料。
问：取消住房让渡限定政(zheng)策主(zhu)要(yao)涉及哪些群体？
答：2020年，天津市曾(ceng)出台有关(guan)政(zheng)策，允许企(qi)业(ye)引进的(de)外埠户籍职(zhi)工享受市民待遇购房，同时要(yao)求所购住房取得产权证3年后(hou)，方(fang)可上市让渡。此次政(zheng)策调整后(hou)，所购住房限定让渡措施取消，让渡住房不再受持(chi)有时间(jian)限定。
问：不再对新建(jian)商品住房销售价格上限实行指导(dao)，主(zhu)要(yao)考虑是什么？
答：近年来，天津市优(you)化了住宅设计规范和尺度，越来越多(duo)的(de)高质量住房上市，这(zhe)些项(xiang)目虽(sui)然(ran)价格略高于其他项(xiang)目，但仍受到市场(chang)高度承认。为更好施展市场(chang)机制作用，让商品住房回归商品属性，更好满意居民多(duo)样化改善(shan)性住房需求，鼓励房地(di)产开辟(pi)企(qi)业(ye)打造更多(duo)好房子，因此不再对新建(jian)商品住房销售价格上限实行指导(dao)。
问：取消普(pu)通住房和非普(pu)通住房尺度具体是什么内容？
答：天津市原有的(de)普(pu)通住房尺度是住宅小区容积率1.0以(yi)上，且单套住房建(jian)筑(zhu)面积144平方(fang)米及以(yi)下。该尺度取消后(hou)，正在(zai)商品房开辟(pi)建(jian)设、交易(yi)等各个环节均不再辨别普(pu)通住房和非普(pu)通住房，将有益于降低开辟(pi)成本，减轻居民家(jia)庭购房包袱。
问：住房信贷(dai)政(zheng)策调整后(hou)，购买第二(er)套住房的(de)首付比例是多(duo)少？
答：居民正在(zai)购买第二(er)套住房的(de)最低首付比例与首套房一致(zhi)，均为15％，进一步降低了居民购房贷(dai)款门槛。
问：取消住房限购政(zheng)策后(hou)，居民操持(chi)购房贷(dai)款时如何认定套数？
答：按行政(zheng)区认定住房套数。居民正在(zai)本市购房的(de)，只核对其正在(zai)本行政(zheng)区的(de)住房套数环境，并按此操持(chi)贷(dai)款手续。
例如，购房人正在(zai)河西区、津南辨别别持(chi)有1套住房，计划正在(zai)河东区购买1套住房，此时只核对其正在(zai)河东区的(de)住房套数环境，如正在(zai)河东区无住房，购买该套住房时，享受首套房贷(dai)款政(zheng)策。
问：正在(zai)住房贷(dai)款利率方(fang)面有哪些利好政(zheng)策？
答：一是落实国(guo)家(jia)存量房贷(dai)下调政(zheng)策，引导(dao)商业(ye)银行稳妥有序做好存量房贷(dai)利率批量调整工作，减轻已购住房居民的(de)还款压力。二(er)是商业(ye)银行根据借款人资信状况、风险水平等因素(su)，合(he)理确定新发放二(er)套房贷(dai)款利率，支撑居民购买二(er)套住房，减轻居民家(jia)庭购房包袱。
问：正在(zai)支撑房地(di)产项(xiang)目融资方(fang)面有哪些具体措施？
答：依照“市场(chang)化、法治化”原则，依法加大房地(di)产“白名单”项(xiang)目贷(dai)款投放力度，重点督(du)促商业(ye)银行落实已授信的(de)贷(dai)款资金，提高新发放贷(dai)款比例，实现“应贷(dai)尽贷(dai)”，积极满意项(xiang)目合(he)理融资需求。
问：正在(zai)加快构建(jian)房地(di)产发展新模式方(fang)面，天津市有哪些具体举措？
答：一是改革美满房地(di)产开辟(pi)管(guan)理轨制，结合(he)各区商品住房去化周期等环境，迷信操纵增量，合(he)理掌(zhang)控供应节奏，促进市场(chang)供需均衡。二(er)是进一步优(you)化美满住房设计规范和尺度，支撑房地(di)产开辟(pi)企(qi)业(ye)积极探(tan)索(suo)建(jian)设“好房子”，不断满意居民多(duo)样化改善(shan)性住房需求。同时，落实各区主(zhu)体责任，用好调控自主(zhu)权，鼓励各区结合(he)实际采取发放购房补贴、展开商品房促销、举办展览展示(shi)流动等，提振市场(chang)预期和信心，促进房地(di)产市场(chang)平稳健康发展。