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日前(qian),联合国欧洲经济委员(yuan)会发布报(bao)告《区域内住房可负担性挑战和优先事项》指出,在(zai)欧洲,许多中低(di)收入家庭正在(zai)被住房价格过(guo)高的(de)问(wen)题所困扰,在(zai)收入处于全社会后40%的(de)家庭中,有超过(guo)三(san)分之一面临住房紧张问(wen)题。
欧洲经济委员(yuan)会执行秘书塔蒂亚娜·莫尔切安表示,太长时间以来住房政策都被忽视,由于受影响的(de)人口数(shu)量(liang)庞大,并且体面住房对于卫(wei)生健康、减少贫困、社会包(bao)容具有重(zhong)大意义,因此加强住房的(de)可负担性必须被作为优先议题得到解决。
报(bao)告指出,尽管房价过(guo)高问(wen)题在(zai)不同国家间具体表现和严(yan)重(zhong)程度有所不同,但在(zai)欧洲经济委员(yuan)会成员(yuan)国范围内,许多家庭面临的(de)住房开支超过(guo)其收入的(de)45%。在(zai)被统计的(de)32个欧洲国家中,住房紧张率平(ping)均达到32%,超过(guo)了“30%原(yuan)则(ze)”。住房紧张率是指在(zai)收入处于全社会后40%的(de)家庭中,住房开支占其收入的(de)百分比,一般而言不高于30%的(de)比例被认为是合理的(de)。爱沙尼亚、希腊、冰岛、意大利、卢森堡和英国的(de)住房紧张率均超过(guo)40%,仅有塞(sai)浦路斯、捷克、德国、克罗地亚、爱尔兰、立陶宛(wan)、拉脱维亚、马(ma)耳他、葡萄牙、斯洛文尼亚、斯洛伐克住房紧张率低(di)于30%,表明其低(di)收入群体在(zai)负担住房支出时压力较小。
报(bao)告称,经济困难(nan)的(de)家庭受影响最为突(tu)出,在(zai)爱沙尼亚、法国、冰岛、意大利等国家,贫困线以下人口有高达60%至70%的(de)收入用于住房支出,而在(zai)塞(sai)尔维亚,这一比例高达80%。报(bao)告还指出,低(di)收入家庭支付住房开支的(de)能力面临更大的(de)波(bo)动性,因此其脆弱性也更加突(tu)出。
据统计,在(zai)32个欧洲国家内,房屋购买仍是获取住房最主要的(de)方式,有65.3%的(de)人选择(ze)购房,相比之下只有29.4%的(de)人选择(ze)租房,但面对高房价以及抵押贷款的(de)减少,越来越多人被迫选择(ze)房屋租赁(lin),进而造成租房市场的(de)供不应求和价格飞涨。
报(bao)告认为,导致住房可负担性不足的(de)主要原(yuan)因是高需求推高价格,住房存量(liang)不足,加上收入增速不及通(tong)货膨胀速度。为解决住房可负担性问(wen)题,确保在(zai)全区域内实现可持续(xu)性和包(bao)容性住房,报(bao)告建议欧洲各国政策制定者加强数(shu)据收集和分析,推动政策和制度改革,加强对最困难(nan)群体的(de)金(jin)融支持,加强跨部门协(xie)作,寻找(zhao)平(ping)等、包(bao)容、可持续(xu)的(de)住房解决方案。另外,还需要建设数(shu)量(liang)足够的(de)可负担住房,并同步为其配(pei)套学校、交通(tong)等支持性基础(chu)设施。
报(bao)告还列举了一些国家的(de)有益实践,希望能在(zai)更大范围内起到示范作用。其中包(bao)括奥地利维也纳自2018年起执行的(de)“建筑令”,该指导性文件专(zhuan)设“补贴住房区”一项,要求在(zai)此类(lei)区域内建成的(de)住房,可用面积的(de)三(san)分之二要用于提供补贴性住宿。拉脱维亚的(de)“住房保障项目”根据每个家庭儿童数(shu)量(liang),为其住房贷款提供5%至30%不等的(de)担保,对于购买节能型(xing)住房的(de)贷款,这一担保比例还会上浮。该项目至今已(yi)投资(zi)19亿欧元,为25000户家庭提供了帮助。在(zai)黑山(shan),政府与欧洲委员(yuan)会开发银行合作,以提供贷款利率补贴的(de)方式共计帮助了1500多个家庭解决住房问(wen)题。 (经济日报(bao)记(ji)者 梁 桐)