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世茂服务(00873.HK)：夯实高质(zhi)量服务基本，坚持(chi)有(you)质(zhi)量的规模增长,公司,行业,项目(mu)

（数据来源：公司财报）

公司归母净利润呈现大幅上升之(zhi)势，与此同(tong)时，各项利润率目(mu)标继承保持(chi)提升，盈利本领持(chi)续增强(qiang)。其中(zhong)，上半年(nian)，公司完成净利润率5.2%，同(tong)比提升0.2个百分点。

此外，毛利率方面来看，上半年(nian)世茂服务完成毛利率为20.1%，较2023年(nian)同(tong)期仅微降1.0%，整体降幅不大。其中(zhong)，按营业板块来看，物业管理服务毛利率保持(chi)稳(wen)定(ding)水平为20.0%，上年(nian)同(tong)期达20.7%，与此同(tong)时，社区增值服务及乡村服务毛利率则均有(you)所上升，非业主增值服务略有(you)下(xia)降。

整体而(er)言(yan)，公司显现出了妥当的基本盘和扎实的经营质(zhi)素。

2· 持(chi)续夯实正在(zai)管质(zhi)量，第(di)三方项目(mu)占比凸(tu)显独立(li)性优势

上半年(nian)，公司物管规模保持(chi)了妥当，项目(mu)布局整体进一步提升，并继承显现出较强(qiang)的独立(li)性。

年(nian)内，正在(zai)相(xiang)对低迷的房地产(chan)市场环境下(xia)，公司项目(mu)拓展尤其是(shi)第(di)三方竞标外拓年(nian)饱和合(he)同(tong)金(jin)额依旧保持(chi)正在(zai)较高水平，中(zhong)标项目(mu)的质(zhi)量持(chi)续提高。

停止(zhi)6月底，世茂服务第(di)三方竞标外拓新增年(nian)饱和合(he)同(tong)金(jin)额达6.20亿元。新拓展项目(mu)优质(zhi)大客户(hu)占比高达66.1%，室庐、黉舍、产(chan)业园区等优质(zhi)业态占比高达54.5%，一线(xian)、新一线(xian)及二线(xian)乡村优质(zhi)市场占比58.9%。

另(ling)外，停止(zhi)今(jin)年(nian)6月末，公司合(he)约建筑面积约3.33亿平方米。正在(zai)管建筑面积达2.47亿平方米，同(tong)比则有(you)所小幅下(xia)降约5.3%。对此财报表明指，主因正在(zai)于公司，自动优化正在(zai)管项目(mu)组(zu)合(he)，加入部分管理难度(du)较大，管理成本较高的项目(mu)，促进整体正在(zai)管项目(mu)质(zhi)量的提升。

公司独立(li)性特性正在(zai)行业中(zhong)持(chi)续保持(chi)优越水平。其中(zhong)，合(he)约面积中(zhong)，来自第(di)三方物业开发商的约为2.57亿平方米，占比77.2%。正在(zai)管面积中(zhong)，来自第(di)三方物业开发商的约为1.86亿平方米，占比75.2%。

（来源：公司财报）

此外，公司正在(zai)室庐与非室庐的物业布局上也呈现明显优化。停止(zhi)上半年(nian)，非室庐类物业的正在(zai)管建筑面积为约1.45亿平方米，占比较上年(nian)同(tong)期提升5.3个百分点至58.5%。与此同(tong)时，室庐物业合(he)约建筑面积为1.92亿平方米，占比57.7%较上年(nian)同(tong)期提升1.8个百分点。

（来源：公司财报）

值得(de)一提的是(shi)，正在(zai)管面积中(zhong)，公司有(you)73.3%的室庐物业项目(mu)位(wei)于国内一线(xian)、新一线(xian)及二线(xian)乡村。

不难看到，持(chi)续的规模增长叠加布局的无机调整以及优质(zhi)的项目(mu)布局，显现了世茂服务其正在(zai)市场中(zhong)的强(qiang)大竞争力。随着公司独立(li)性的不断增强(qiang)，这也其将来的扩张和持(chi)续发展打下(xia)了坚固的底子。

3· 降本增效优化管理运营，以质(zhi)量服务推动代价创造

伴随物业管理行业步入新的发展阶段，对付物业服务企业而(er)言(yan)，开源和节流成为推动企业持(chi)续成长和提升竞争力的枢纽，而(er)服务质(zhi)量对物企的高质(zhi)量发展感化更是(shi)相(xiang)当紧张。

正在(zai)节流方面，世茂服务经过有(you)效的成本控制和运营管理优化为公司整体效益的提升带(dai)来了良性驱动。

财报显示，上半年(nian)，公司正在(zai)销售(shou)及营销开支方面同(tong)比下(xia)降5.8%，行政开支也完成了6.6%的同(tong)比下(xia)降。经过优化组(zu)织架构和提升管理效能，世茂服务正在(zai)低落成本的同(tong)时，保持(chi)了服务质(zhi)量和市场竞争力。

与此同(tong)时，正在(zai)开源方面，世茂服务也正在(zai)积极探索和拓展新的营业增长点。公司正在(zai)室庐、黉舍、医院、交通枢纽等多种业态中(zhong)均有(you)所布局，且正在(zai)多个细(xi)分赛道上取得(de)了领先地位(wei)。根(gen)据公司表露，目(mu)前，世茂服务正在(zai)管黉舍和园区265个，笼盖45座乡村，服务全国985高校(xiao)12所。正在(zai)医院领域，则已服务笼盖三甲医院12所，医院71个。

尤为枢纽的是(shi)，世茂服务高度(du)注意服务质(zhi)量，这一核心理念贯穿于世茂服务的各个营业环节和运营层(ceng)面。公司不断提升服务尺度(du)，以客户(hu)为中(zhong)央，深化质(zhi)量服务意识。经过建立(li)“管理-质(zhi)量-监视(shi)”的营业链条，世茂服务全面改进了质(zhi)量管理营业流程(cheng)。正在(zai)管理层(ceng)面，世茂服务迭代管理机制，提升服务尺度(du)；正在(zai)质(zhi)量层(ceng)面，从硬件改善、软性提升、社文扶植等方面更新服务产(chan)物；正在(zai)监视(shi)层(ceng)面，完善内外部监视(shi)机制，全面提升服务质(zhi)量。

公司的服务也得(de)到了行业以及客户(hu)的承认，就正在(zai)近日，世茂服务还荣获“2024中(zhong)国物业服务企业综(zong)合(he)气力10强(qiang)第(di)7名”“2024中(zhong)国物业服务市场运营领先企业”“2024中(zhong)国物业服务成长性领先企业”等八项行业大奖，体现了公司正在(zai)物业服务领域的领先地位(wei)和高质(zhi)量妥当发展的经营底色。

二、评估世茂服务代价增长的几大锚点

此次中(zhong)期财报，显现了世茂服务韧性生长的一面。

今(jin)后看，评估公司后续代价增长远(yuan)景(jing)，如(ru)下(xia)几个方面或是(shi)值得(de)存眷的参考要点。

首(shou)先从全部大的行业背景(jing)来看，物管行业的时机仍旧清(qing)晰(xi)可见，特别是(shi)，随着房地产(chan)行业的发展步入新的阶段，国家正在(zai)政策层(ceng)面积极推动城中(zhong)村、老旧小区改造，这将为物企带(dai)来巨大的增量市场需求(qiu)。

换言(yan)之(zhi)，正在(zai)行业转型的背景(jing)下(xia)，物企仍旧还将有(you)更多的营业机会，提升收(shou)入来源，并构建更多元的经营体系。

进一步聚(ju)焦到公司，世茂服务的机会则反映正在(zai)如(ru)下(xia)几个方面。

其一，确定(ding)性的规模扩张。

汗青数据清(qing)晰(xi)地表明，世茂服务正在(zai)物业管理规模上一直保持(chi)着强(qiang)劲的增长势头。

其正在(zai)管建筑面积，由2020年(nian)的1.46亿平方米提升到2023年(nian)的2.51亿平方米，年(nian)复合(he)增长率达19.7%%。合(he)约建筑面积，由2020年(nian)的2.01亿平方米2023年(nian)的3.32亿平方米，年(nian)复合(he)增长率达18.2%。

（数据来源：公司财报）

这一增长趋势不但(dan)预示着公司具(ju)有(you)提供高质(zhi)量服务的本领，也显示出其持(chi)续扩张的气力。

正在(zai)物业管理行业履历重组(zu)和整合(he)的背景(jing)下(xia)，像世茂服务这样具(ju)有(you)独立(li)扩张优势的企业，有(you)望获得(de)更广(guang)漠的市场拓展空间。

其二，独立(li)性的不断增强(qiang)。

世茂服务正在(zai)提高独立(li)性方面取得(de)了明显的进展，公司物管营业乐成扩大了来自第(di)三方物业开发商的占比。

这不但(dan)意味着公司受到关联方影响小，同(tong)时也申明世茂服务正在(zai)吸引第(di)三方客户(hu)和项目(mu)上显示出了强(qiang)大的竞争力，而(er)更深条理印证了公司优异的服务质(zhi)量带(dai)来了优越的市场影响力，持(chi)续获得(de)了市场的承认。

从财报数据来看，近年(nian)来公司不论是(shi)正在(zai)管面积还是(shi)合(he)约面积来自独立(li)第(di)三方开发商的占比均保持(chi)正在(zai)高位(wei)水平。停止(zhi)今(jin)年(nian)上半年(nian)，公司合(he)约面积中(zhong)第(di)三方占比达77.2%，正在(zai)管面积中(zhong)第(di)三方占比达75.2%。

（数据来源：公司财报）

其三，提升服务本领，强(qiang)化营业立(li)异打开成漫空间。

当前物管行业的分化势头不减，市场镌汰的不但(dan)是(shi)那些经营本领弱、服务效率低、服务质(zhi)量不佳的企业，同(tong)时对物企如(ru)何满(man)足市场需求(qiu)提出了更高要求(qiu)。对付优质(zhi)的物企而(er)言(yan)，如(ru)何经过科技应(ying)用和服务立(li)异来提升竞争力，吸引和保持(chi)客户(hu)，成为枢纽。

正在(zai)此背景(jing)下(xia)，可以看到，世茂服务正正在(zai)不断雄(xiong)厚和细(xi)化服务内容(rong)，满(man)足客户(hu)多样化的需求(qiu)，基于此，这也将有(you)助于其进一步挖发掘户(hu)代价，拓展更多的功绩增长机会。

与此同(tong)，公司也不断提升内部管理效率，提升服务本领。而(er)就正在(zai)此前中(zhong)国物业管理协会公布的2023年(nian)“物业管理'微立(li)异’案(an)例”名单中(zhong)，世茂服务就有(you)多个案(an)例乐成入围，显现公司优越的立(li)异力和服务力。

3、结语

综(zong)合(he)来看，世茂服务完成了良性的营业增长循环，一方面，公司一直保持(chi)有(you)质(zhi)量的增长，另(ling)一方面，依附优质(zhi)的服务不断获得(de)市场承认，品牌力不断加深。而(er)借助这两大要素也不断驱动公司的飞(fei)轮加快成长。

回归到资本市场，市场对物业板块的看好正逐步升温。

此前光(guang)大证券指出，物业行业定(ding)位(wei)“社区管理基层(ceng)支柱”，基本面妥当，现金(jin)流充分，分红比例稳(wen)定(ding)提升；美联储(chu)加息(xi)周期接近序幕，房地产(chan)政策支持(chi)力度(du)增强(qiang)，压制物业公司估值的因子缓释(shi)，地产(chan)关联营业影响逐步出清(qing)。中(zhong)长期来看，物业公司具(ju)有(you)优秀的贸易形式，能够平稳(wen)穿越经济周期，正在(zai)增长中(zhong)枢下(xia)移的时代，存眷优质(zhi)存量资产(chan)投(tou)资，获得(de)持(chi)续稳(wen)定(ding)的投(tou)资收(shou)益。

正在(zai)此背景(jing)下(xia)，世茂服务交出的这份妥当的成绩单，让外界(jie)清(qing)晰(xi)的看到公司优异的经营本领、清(qing)晰(xi)的战略和妥当的财政状况(kuang)，这也将有(you)助于公司获得(de)市场更多的承认，助力公司正在(zai)资本市场迎来新的转机。